Americká hypotéka: peníze na cokoliv

Americké hypotéky jsou určeny těm, kdo si potřebují půjčit větší peněžní částku a mají k dispozici nemovistost, jež mohou dát do zástavy. Na rozdíl od klasických hypoték ty americké nejsou vázány na účet využití - peníze lze použít na cokoliv. Může to být nákup auta, vybavení domácnosti nebo i luxusní dovolená.

Jaká je nabídka těchto produktů na našem trhu? Lze tento typ úvěru získat i se zápisem v registru nebo nedostatečnými příjmy?

Americkou hypotéku nabízejí banky i nebankovní společnosti za úrokovou sazbu, která je sice vyšší než v případě klasických hypoték, ale nižší než u běžných spotřebitelských úvěrů. Pokud zájemce z nějakého důvodu nedosáhne na bankovní americkou hypotéku, nebankovní společnosti jsou ochotny nad ním přimhouřit oko.

Americké hypotéky bez registru a doložení příjmů

Nebankovní společnosti jsou tak schopny půjčit 50 až 80 procent z odhadní ceny nemovitosti i těm, kdo mají záznam v registrech dlužníků nebo nepravidelný příjem. Mírnější podmínky jsou však vyvážené vyšší úrokovou sazbou. Vyplatí se porovnat více nabídek a zaměřit se na RPSN, poplatky a sankce. Nebankovní hypotéky však mohou být rizikové zejména v tom, že dlužník může lehce přecenit své platební schopnosti a o nemovitost přijít. Více o tématu Americké hypotéky bez registru se dozvíte v tomto článku.

Co nabízejí banky?

Banky na rozdíl od nebankovních společností zvažují pečlivěji, zda klientovi úvěrový produkt poskytnou. Přihlíží nejen k hodnotě nemovitosti, ale i k výši příjmů žadatele a jeho úvěrové historii. Pokud žadatel splní podmínky, získá výhodnou úrokovou sazbu, nízké měsíční splátky a dlouhou dobu splatnosti. Ve většině případů banky umožňují také předčasné splacení americké hypotéky.

V současné době si mohou zájemci o tuto půjčku se zástavou sjednat tento produkt například u Komerční banky nebo České spořitelny. KB nabízí americkou hypotéku od 200 tisíc do 10 milionů korun s dobou splatnosti 20 let, kterou lze čerpat výhradně na nepodnikatelské účely. ČS poskytuje americkou hypotéku od 150 tisíc do 5 milionů korun a do výše 70 procent hodnoty nemovitosti.

Refinancování americké hypotéky

Po určité době je možné americkou hypotéku refinancovat u jiné společnosti za výhodnějších podmínek. Vyplatí se proto kontrolovat úrokové sazby u konkurenčních produktů. Financovat lze na konci tzv. fixačního období, kdy lze dlužnou částku splatit bez sankcí. Někdy se refinancování vyplatí i před dosažením konce fixace - sankce za porušení fixace může být maximálně do výše 1 % z objemu mimořádné splátky.

Náš tip: Pokud vás zajímají daší informace o tomto typu produktu, můžete čerpat informace například na následujících stránkách:

• Srovnání amerických hypoték na Finance.cz
• cs.Wikipedia.org
• Peníze.cz

Akutalizováno 23.1.2018